スペインに居住する外国人不動産所有者にとって、スクワッター（不法占拠者）の問題はしばしば深刻な懸念事項です。これは、空き家を不法占拠する人々に関わる問題です。このガイドでは、スペインにおけるスクワッターの現状に関する最新情報を提供し、不動産を守るためのヒントをご紹介します。
なぜ不法占拠がそんなに大きな問題なのか、不思議に思うかもしれません。不法占拠者が発見されれば、警察がすぐに排除するのは当然のことのように思えます。しかし残念ながら、必ずしもそうとは限りません。地域によっては、不法占拠者を取り締まる法律がほとんどなく、政治的な支援を受けることさえあります。実際、スペイン全土では現在、9万～10万件の物件が不法占拠者によって不法に占拠されていると推定されています。
外国人住宅所有者は、裕福でスペイン語が流暢でないとみなされ、不法占拠者の標的となることがよくあります。そのため、こうした問題への対処はより複雑になる可能性があります。さらに、外国の法制度を理解するのは困難で費用もかかる場合があります。不法占拠者は、こうした制約から、スペイン国籍以外の住宅所有者が法的措置を取る可能性は低いと考えることが多いのです。
それでも、予防措置を講じ、財産をしっかりと保護することで、不法占拠者が家を占拠するリスクを軽減することができます。
不法占拠者による不動産占拠を防ぐ方法
スペインにセカンドハウスや別荘をお持ちの場合は、侵入者を阻止するために定期的に監視することが重要です。以下に、実行できる予防策をいくつかご紹介します。
- アプリ連携機能付きカメラを設置する：多くのブランドがスマートフォンに接続できるカメラを提供しています。これらのカメラを敷地内に設置すれば、動きを検知してスマートフォンにリアルタイムでアラートを送信できます。また、映像を録画することもできるので、必要に応じてすぐに警察に通報できます。
- 警察対応機能付きの侵入防止アラームを設置する：不法侵入を防ぐことを目的とした様々なアラームシステムを販売している会社もあります。これらのシステムは解除に暗証番号が必要で、一定時間内に暗証番号が入力されない場合、自動的に警察に通報されます。これは、不法侵入者が自宅に侵入した場合の即効性のある解決策です。
- 信頼できる隣人がいる:これらのテクノロジーを使用することに加えて、あなたが留守の間、あなたの所有物を定期的にチェックしてすべてが順調であることを確認することができる信頼できる友人や隣人がいることも有益です。
不法占拠者があなたの土地を占拠した場合の対処法
不法占拠者が自宅に侵入した場合、最も重要なのは迅速な行動です。48時間以内に侵入が発覚した場合は、直ちに警察に連絡してください。
スペインの法律では、不法占拠者が48時間以上も物件内に留まっている場合、立ち退きが非常に困難になると定められています。この時点で、物件所有者には通常2つの選択肢があります。
- 法的措置を取る: 財産を取り戻す権利はありますが、このプロセスは長く、最長 2 年かかることもあります。
- 不法占拠者との交渉：2つの選択肢のうち、より迅速なのは居住者との交渉です。非常に高額になる可能性がありますが、多くの不法占拠者は退去金を受け取る目的で住宅を占拠しています。そのため、多くの場合、これが不法占拠者を家から追い出す最も迅速な方法です。
不法占拠者による不法侵入による損害を補償する包括的な住宅保険に加入することは、万が一不法占拠者が自宅に侵入した場合の経済的リスクを最小限に抑えるための重要なステップです。弊社のチームは、海外駐在員の皆様の住宅保険およびビザ保険に関するサポートを専門としています。あらゆる海外駐在員の皆様のニーズにお応えする幅広い保険プランをご用意しております。詳細にご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください。